DT：當(dāng)市場呈現(xiàn)什么樣狀態(tài)時，你會覺得到了成熟的時機(jī)？
莫天全：這是一種感覺�，F(xiàn)在并不是一個好的時機(jī)，中國股市下跌了60%，現(xiàn)在很少有人還會買股票。我覺得如果目前上市，股票就會跌，那就沒有必要上市。現(xiàn)在我們把所有的準(zhǔn)備工作都做好，也在不斷地更新記錄，只是等待上市的時機(jī)。
DT：這樣看來，搜房已經(jīng)處于蓄勢待發(fā)的狀態(tài)了，計劃在哪個市場IPO？是選擇A股，港股，還是納斯達(dá)克？
莫天全：我想首選還是在國內(nèi)上市。畢竟對證監(jiān)會的一些要求，整個體制的問題更了解，而且國內(nèi)上市離我們的網(wǎng)民更近，這會更好一些。如果不行的話，就只能國外上市，香港和美國我們都沒有排除。應(yīng)該說三組都在進(jìn)行中，因為它們有很多相通點，每個證券監(jiān)督所的規(guī)矩或每個國家的要求都相近，只是做一些小的調(diào)整，應(yīng)該很快。
“我們與開發(fā)商共享整個市場的壓力�！�
DT：搜房在整個房地產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)廣告中所占比例有多大？
莫天全：房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)廣告的投入在整個廣告投入中占比近10%。搜房占其份額大概是50%~60%，新浪的份額大概不到30%，搜狐就更少一點，其它網(wǎng)站就是個位數(shù)了。
DT：現(xiàn)在開發(fā)商的日子不如以前那么好過了，那么搜房現(xiàn)在屬于什么樣的狀態(tài)？
莫天全：我們跟開發(fā)商一起共享市場的壓力。
DT：大家普遍的感覺是：購房者持幣觀望，開發(fā)商不賺錢了，就會更大力度地投放廣告。這對搜房來講，反而廣告收益會更大，是這種狀況嗎？
莫天全：雖然說搜房受到的影響目前還沒有開發(fā)商來的那么直接和強(qiáng)烈，但是我們共享整個市場的壓力，目前絕對有壓力。因為整個市場不好，經(jīng)濟(jì)有問題肯定會影響到各個方面。購房者也有壓力，房子價格上不去，直接影響了開發(fā)商的收益。但是，對于我們來說也一樣，客戶有壓力肯定會影響到我們。
DT：你所說的共享市場壓力是從長期來看，還是短期的？
莫天全：長期短期都是一樣的，只不過對我們的影響有可能會不太一樣。如同你剛才所說，地產(chǎn)商壓力很大的時候，他一定要投放更多的廣告費用，或者他在縮減成本的時候，也會考慮該投向廣告回報率更高的地方，我們就是首選。所以，對我們的影響會小一點，但這個影響肯定是有的。
DT：從去年年底到現(xiàn)在，你們廣告收益是不是還有新的增長？
莫天全：肯定有增長，不管這個市場有多糟糕，我們也會有增長，只不過要看增長的幅度大小。一直到2008年7月份之前，從財務(wù)數(shù)字上面來看，壓力還沒有體現(xiàn)出來。我們還是保持一個比較高速的發(fā)展，不管是收入還是利潤�，F(xiàn)在增長率我們會控制在50%到100%之間�？刂圃鲩L就是說不能太快，太快也會耗盡所有的資源。短期和長期要同時考慮，一味增長也不一定是對的，要把企業(yè)做穩(wěn)。
DT：前一段時間搜房推出了一個“搜房卡”，是迎合現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場不太樂觀的措施嗎？
莫天全：這是一個創(chuàng)新。市場變化很快，有很多事情是迫于市場的壓力而變化，但是也有很多事情是我們推動這個市場在變化。
搜房卡的出現(xiàn)，主要是從搜房自身700多萬注冊用戶的需求出發(fā)的，如何提供更好的服務(wù)是我們一直在研究的課題。搜房卡作為一個載體，是由內(nèi)部的需求推動的。把買賣雙方的人結(jié)合到一起，以較低的價格買到房子，消費者開心了，開發(fā)商也開心，因為他們的房子能更快地賣出去。
DT：去年年底關(guān)于“中國樓市拐點”論，你曾說雖然沒有全部實現(xiàn)，但是已經(jīng)體現(xiàn)了一半，這如何理解？
莫天全：拐點確實存在，所以我覺得當(dāng)時我的判斷還是比較樂觀的。說得柔和一點是市場在調(diào)整，說得直接一些就是下降，確實比我們想象的要厲害。最近一段時間壓力在變大，而且我覺得這種下降的走勢不會在短期之內(nèi)結(jié)束。
DT：對開發(fā)商而言，你覺得他們最難熬的日子會出現(xiàn)在什么時候？
莫天全：應(yīng)該在半年到一年左右的時間。再過半年，明年春節(jié)前后應(yīng)該是比較難過的一個時期。
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